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Che si tratti di un box interrato che si allaga, di una facciata che si sgretola, di una terrazza che perde da anni o di una struttura industriale o commerciale da riqualificare anche con interventi di efficientamento energetico, il punto di partenza è sempre lo stesso: capire da dove entra l'acqua (o da dove si disperde il calore), e intervenire con il prodotto o sistema giusto, posato bene. Qui sotto trovi le situazioni più comuni che affrontiamo, come si risolvono, e chi se ne occupa concretamente in cantiere.
Quando l'acqua di falda o l'acqua piovana trovano un varco nelle fondazioni, il problema si ripresenta a ogni pioggia — con danni crescenti a ogni allagamento. La soluzione è impermeabilizzare la struttura controterra prima che l'acqua trovi altre vie: sia in scavo aperto, sia a ridosso di opere provvisionali come pali, berlinesi o diaframmi.
Una facciata non protetta assorbe acqua piovana come una spugna: col tempo l'intonaco si stacca, compaiono efflorescenze e il muro si raffredda e si inumidisce anche dall'interno. Si interviene con rasature e sistemi protettivi ad alta tecnologia che lasciano traspirare la parete ma bloccano l'acqua dall'esterno.
È il segno classico dell'umidità di risalita: l'acqua nel terreno sale nella muratura per capillarità e la spinge fuori, facendo scrostare, sgretolare o staccare l'intonaco alla base dei muri, spesso fino a un metro di altezza. Ridipingere o rifare l'intonaco non basta — bisogna intervenire alla base della parete con un trattamento che blocchi la risalita capillare.
Quando compaiono macchie, gonfiori o muffa sul soffitto sotto un terrazzo o un balcone, la causa è quasi sempre un punto preciso dove la membrana esistente ha ceduto: un giunto, un bordo, uno scarico. Individuato il punto, si ripristina la tenuta e il problema si chiude in modo definitivo.
Quando una copertura piana arriva a fine vita — vecchie guaine bitume indurite, giunti aperti, infiltrazioni diffuse — non ha più senso rattoppare. Si rifà da zero con un sistema impermeabilizzante nuovo, dimensionato per durare, e posato a regola d'arte.
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